任志强所说的“开发商不炸掉库存可能会死”继续被市场热议

　　任志强所说的“开发商不炸掉库存可能会死”继续被市场热议，但与此同时，除了住宅商品房的库存问题，商业地产也会出现空置、租金等一些悲观表现。

　　1月28日，一向以经营高端商场而备受业界推崇的恒隆地产召开2015年业绩发布会。该公司董事长陈启宗对零售市场表示担忧:“零售市场在过去一年一直疲软，而且有走弱的趋势。”

　　恒隆地产发布的数据显示，2015年，国内物业租赁收入增长7%，达到41.94亿港元;租金利润微跌3个百分点，至27.15亿港元。根据视点地产新媒体搜索的历史数据，去年恒隆地产在mainlandChina的物业组合租金收入增长了11%。

　　因此，陈启宗在本次业绩会上还介绍，2015年，恒隆地产在上海的两个项目表现相对较好，但其他城市表现相对较弱。

　　据视点地产新媒体报道，恒隆地产在内地有8个物业租赁组合，除了上海的上海恒隆广场和上海港至恒隆广场，其他项目分别位于沈阳、济南、无锡、天津和大连。从陈启宗的陈述中，不难看出上述城市的零售市场在2015年表现不佳。

　　2015年GDP同比增速降至6.9%，电商背景如雨后春笋般涌现，可能会影响消费者的购物欲望和消费渠道的变化。

　　我相信我们身边有很多人喜欢逛街，但是很少扫货。而是收集自己满意的商品，然后通过互联网找到同样的商品，价格更实惠的来下单。这样，他们不仅节省了费用，还使电子商务平台的发展成为可能。

　　其实除了上面提到或者没有提到的二三线城市，广州作为一线城市，也有周边商业地产的“烦恼”。

　　高力国际1月25日发布的报告显示，2015年第四季度，广州高端商场一楼平均固定租金环比下降0.3%或同比下降4.3%，至每月每平方米1064.9元，主要是非核心地区新项目租金低于平均水平所致。

　　显然，除非是重要城市的中心区域，否则商业地产并没有很多住宅开发商看起来那么漂亮。就广东而言，需要吹大的不仅仅是住宅存量。

　　因此，对于住宅和商业地产的库存，广东省发改委主任何宁卡1月26日在广东省“两会”上表示:“广东商品房库存并不严重，个别城市的库存解决周期应该略长。但总的来说，该省的情况相对较好...广东的商业地产存量比较大，鼓励将商业地产存量转化为制造者空间和商业住宅复合地产。”

　　改变商业用途可能是解决库存问题的方法之一，但可能更适合低端商业项目。毕竟低端商业地产竞争产品多，竞争激烈，转型更为迫切，调整后的收益可以轻松增加。只针对高端商业地产，不能一概而论。

　　对于商业地产来说，除了及时对项目进行调整，善于从发展的角度看问题，对未来做出正确的预测，也是开发商必备的技能。