《案外人异议热点难点白皮书发布 聚焦执行异议四大核心场景与十七项实务专题》

　　案外人异议热点难点白皮书发布 聚焦执行异议四大核心场景与十七项实务专题

　　随着经济结构调整深化，不良资产处置中的执行争议日益复杂。5 月 24 日，《案外人异议热点难点问题白皮书》在北京发布，系统梳理执行异议与执行异议之诉的裁判规则，为特殊资产处置提供实务指引。该白皮书由北京国双律师事务所联合北京银行法学研究会编撰，聚焦购房人物权期待权、借名买房权利保护等四大核心场景，涵盖 17 项实务专题，成为破解执行异议难题的专业指南。

　　一、白皮书发布背景与核心价值

　　行业痛点解析

　　不良资产规模扩张：2024 年全国不良贷款余额达 3.8 万亿元，执行异议案件同比增长 47%;

　　争议复杂化特征：超 60% 的执行异议涉及实体权利与程序规则交叉，裁判标准不统一问题突出;

　　新规适用困境：2023 年《商品房消费者权利保护批复》等新规出台后，基层法院适用差异率达 32%。

　　白皮书核心架构

　　问题导向：基于 1000 + 执行异议案例大数据分析，筛选高频争议点;

　　体系化输出：构建 "法律条文 - 司法解释 - 典型案例" 三维分析模型;

　　实务指引：提炼 28 条裁判规则，明确 17 项专题的操作流程与举证要点。

　　二、四大核心争议场景深度解析

　　场景一：购房人物权期待权的适用边界

　　关键问题：

　　▶ 如何界定《执行异议复议规定》第 29 条 "消费者购房" 要件?

　　▶ 已备案未交房的房产能否排除抵押权执行?

　　裁判要旨：

　　最高法 2024 年第 12 号指导案例明确，消费者购房需同时满足 "唯一住房"" 支付超 50% 价款 " 等四要件，商住房买受人不适用优先保护。

　　场景二：借名买房的权利救济路径

　　场景三：抵押预告登记的优先权争议

　　新规影响：

　　2023 年《民法典物权编解释》第 5 条明确，抵押预告登记权利人在具备办理正式登记条件时，可主张优先受偿权;

　　实务难点：

　　如何认定 "具备登记条件"?开发商迟延办证时，预告登记权利人的权利期限如何计算?

　　场景四：配偶财产的排除执行规则

　　审查标准：

　　▶ 婚后购买房产：需证明 "非举债方不知情 + 未获益";

　　▶ 婚前个人房产：配偶主张共有权需提供出资证明(如银行流水、赠与协议);

　　数据统计：2024 年配偶排除执行的支持率仅 18%，较 2020 年下降 27 个百分点。

　　三、十七项专题的实务操作指引

　　专题框架示例：承租人权利的救济路径

　　问题提出：查封后的租赁合同能否对抗执行?

　　法律分析：

　　《执行异议复议规定》第 31 条：租赁权成立于查封前可排除执行;

　　实务争议：如何认定 "租赁权成立" 的证据效力(如备案合同 VS 实际支付凭证)。

　　案例解析：

　　某商铺承租人提供 20 年租赁合同，但租金支付记录显示前 5 年由被执行人账户代付，法院认定租赁关系虚假((2024) 粤 01 执异 45 号)。

　　操作建议：

　　租赁备案 + 银行流水 + 占有使用证据 "三位一体" 举证;

　　查封后签订租赁合同需警惕被认定为 "恶意串通"。

　　专题创新点

　　首次系统梳理抵押预告登记与商品房消费者权利的冲突解决方案;

　　建立配偶财产排除执行的 "三要件审查模型"(权属证明 - 债务关联性 - 善意程度);

　　引入区块链存证在执行异议中的应用指引，提升证据效力认定效率。

　　四、行业影响与专家评价

　　实务界反馈

　　某 AMC 法务总监："白皮书对借名买房的举证责任划分非常实用，我们已据此调整尽调清单";

　　基层法官访谈："最高法案例的系统整理，为同类案件裁判提供了明确参照"。

　　学术观点摘要

　　中国政法大学民事诉讼法研究所李教授指出："白皮书的价值在于实现了三个统一 —— 法律文本与司法实践的统一、形式审查与实质判断的统一、债权保护与物权稳定的统一，为执行异议裁判标准的规范化提供了重要参考。"

　　五、执行异议的未来趋势与应对策略

　　争议演化预测

　　新型权利主张：数字资产、应收账款等新型财产的执行异议将增多;

　　跨境执行：RCEP 框架下，涉外执行异议的法律适用冲突亟待明确;

　　程序创新：执行异议案件的 "诉前调解 + 速裁" 机制试点范围可能扩大。

　　企业应对建议

　　资产处置前：开展 "执行异议风险体检"，重点排查权属瑕疵;

　　争议发生时：建立 "法律 + 证据 + 案例" 三维应对体系，参考白皮书裁判规则;

　　长期合规：将白皮书要点纳入企业内控流程，如借名买房需签订书面协议并公证